allgemeine Geschäftsbedinungen

1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die zeitweise Vermietung des barrierefreien Ferienhauses der Vermieterin in Reburici, Kroatien. Die AGB regeln das Vertragsverhältnis zwischen der Vermieterin und dem Mieter sowie etwaigen Mitreisenden. Der Mieter erkennt diese AGB mit der Buchung verbindlich an. Die Vermietung erfolgt ausschließlich für private und touristische Zwecke.

2. Vertragsgegenstand
Gegenstand des Vertrages ist die zeitweise entgeltliche Überlassung des vollständig eingerichteten, barrierefreien Ferienhauses inklusive seiner Ausstattung und Außenanlagen. Das Haus verfügt über:

• Wohnfläche: ca. 196 m² auf zwei Etagen

• barrierefreies Erdgeschoss mit Terrasse (35 m²)

• Meerwasserpool (8 × 5 m) mit Gegenstromanlage, Haltestange, mobilem Poollifter

• Pflegehilfsmittel wie Patientenlifter, Pflegebetten, barrierefreies Bad, unterfahrbare Spüle und Herd

• Parkplatz, Carport, Wallbox, Hauswirtschaftsraum

• Energieversorgung überwiegend durch Solartechnik Die maximale Belegung beträgt sechs Personen.

3. Buchung und Vertragsabschluss
Die Buchung erfolgt schriftlich per E-Mail oder über ein Buchungssystem (sofern vorhanden). Der Vertrag kommt durch die schriftliche Buchungsbestätigung der Vermieterin zustande. Die Bestätigung enthält Details zu Buchungszeitraum, Preis, Anzahlung und Hausregeln. Der Mieter haftet für die Einhaltung der Vertragsbedingungen durch alle Mitreisenden.

4. Preise, Nebenkosten und Zahlungsbedingungen
Die Mietpreise sind Endpreise, inkl. Endreinigung, Wasser, Strom, Internet, Poolnutzung, Bettwäsche und Handtücher. Die Höhe des Mietpreises ergibt sich aus der Buchungsbestätigung.

• Anzahlung: 30 % des Gesamtbetrags innerhalb von 7 Tagen nach Vertragsabschluss

• Restzahlung: 70 % bis spätestens 30 Tage vor Anreise

• Kurzfristige Buchungen (<30 Tage): voller Mietpreis sofort fällig

Erfolgt die Zahlung nicht fristgerecht, kann die Vermieterin den Vertrag einseitig stornieren.

5. Rücktritt durch den Mieter / Stornierungsbedingungen
Der Mieter kann jederzeit vom Vertrag zurücktreten. Die Rücktrittserklärung bedarf der Schriftform. Es gelten folgende Stornogebühren:

• bis 60 Tage vor Anreise: kostenfrei

• 59–30 Tage: 30 % des Gesamtpreises

• 29–7 Tage: 70 %

• ab 6 Tage oder bei Nichterscheinen: 90 % Bei erfolgreicher Ersatzvermietung kann eine Rückerstattung abzüglich eines pauschalen Aufwandsersatzes erfolgen. Die Vermieterin empfiehlt dringend den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

6. Rücktritt / Kündigung durch die Vermieterin
Die Vermieterin kann den Mietvertrag aus wichtigem Grund kündigen, z. B.:

• bei höherer Gewalt, Naturkatastrophen, Schäden am Objekt

• bei unrichtigen Angaben des Mieters zur Personenzahl oder zum Reisezweck

• bei Zahlungsverzug trotz Mahnung In diesen Fällen wird der gezahlte Mietpreis zurückerstattet, weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen.

7. Anreise, Abreise und Übergabe
Anreise: ab 16:00 Uhr, Abreise: bis 10:00 Uhr. Andere Zeiten nur nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung. Bei Abreiseverspätung kann eine Tagesmiete erhoben werden. Die Übergabe erfolgt persönlich oder über Schlüsseltresor. Der Mieter verpflichtet sich zur Kontrolle des Inventars bei Ankunft und zur sofortigen Meldung von Schäden oder Mängeln.

8. Nutzung, Hausordnung und Sorgfaltspflicht

• Das Objekt darf nur mit der vereinbarten Personenzahl belegt werden.

• Der Mieter ist verpflichtet, Haus und Inventar pfleglich zu behandeln.

• Nachtruhe ab 22:00 Uhr ist einzuhalten.

• Offenes Feuer, Rauchen im Innenbereich sind untersagt.

9. Mitbringen von Hunden / Haustieren
Das Mitbringen von Hunden ist ausdrücklich erlaubt, bedarf jedoch der vorherigen Anmeldung und Zustimmung der Vermieterin. Es gelten folgende Regelungen:

• Pro Aufenthalt ist maximal ein (1) Hund erlaubt, weitere Tiere nur nach Absprache.

• Hunde dürfen nur auf mitgebrachten Decken oder in eigenen Körbchen liegen – das Mobiliar ist für Tiere tabu.

• Im Garten ist der Hund an der Leine zu führen, sofern keine Einzäunung besteht.

• Kot ist ausnahmslos und umgehend zu entfernen.

• Der Hund darf nicht allein im Haus oder auf dem Grundstück gelassen werden, wenn er zu Lärm (z. B. dauerhaftes Bellen) oder Zerstörung neigt.

• Es besteht eine generelle Sorgfaltspflicht und Rücksichtnahme gegenüber Nachbarn, Mitreisenden und nachfolgenden Gästen.

• Der Mieter haftet uneingeschränkt für durch das Tier verursachte Schäden oder übermäßige Verschmutzungen.

10. Barrierefreiheit und besondere Ausstattung
Das Haus wurde mit Augenmerk auf größtmögliche Barrierefreiheit konzipiert. Dazu zählen:

• komplett unterfahrbare Spüle und Herd

• ausziehbare Küchenschränke, gut erreichbare Arbeitsflächen

• zwei Pflegebetten mit Weichlagerungsmatratzen

• elektrischer Patientenlifter

• barrierefreies Bad mit großer Dusche, höhenverstellbarem Waschbecken, Haltegriffen, unterfahrbarem WC

• befestigte Wege und Rampen (max. 5 % Steigung)

• mobiler Poollifter Die Ausstattung ist auf den Stand körperlich eingeschränkter Personen ausgelegt, kann jedoch individuelle Bedürfnisse nicht garantieren. Der Mieter ist verpflichtet, im Vorfeld zu prüfen, ob das Haus seinen Anforderungen genügt.

11. Freiwillige Pflegeunterstützung durch die Vermieterin
Die Vermieterin ist staatlich examinierte Krankenschwester. Auf Wunsch kann sie im Rahmen ihrer privaten Möglichkeiten und nach individueller Absprache folgende freiwillige Unterstützungsleistungen anbieten:

• stundenweise Betreuung von pflegebedürftigen Gästen

• kurzfristige Unterstützung bei Ausfall einer Begleitperson Diese Leistungen sind:

• nicht Vertragsbestandteil

• freiwillig, unverbindlich und nicht garantiert

• keine medizinische Behandlung oder Pflege im rechtlichen Sinn

• nicht haftbar zu machen für gesundheitliche Zwischenfälle oder Schäden Eine Pflegevollmacht oder separate Vereinbarung kann ggf. erforderlich sein. Notfälle sind durch reguläre Rettungsdienste und medizinische Einrichtungen (z. B. Krankenhaus in Labin) abzudecken.

12. Haftung und Versicherung
Die Vermieterin haftet nur bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Für:

• gesundheitliche Schäden, Unfälle oder Unverträglichkeiten

• Verlust oder Diebstahl von mitgebrachten Gegenständen

• Schäden durch Naturereignisse, Strom- oder Wasserausfälle wird keine Haftung übernommen. Der Mieter haftet für alle durch ihn, Mitreisende, Besucher oder mitgebrachte Tiere verursachten Schäden am Gebäude, Mobiliar oder Garten.

13. Datenschutz
Alle personenbezogenen Daten werden nur zur Durchführung des Mietverhältnisses verwendet, nicht an Dritte weitergegeben und gemäß DSGVO behandelt.

14. Gerichtsstand und Rechtswahl
Es gilt das Recht der Republik Kroatien. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – der Wohnsitz der Vermieterin.

15. Salvatorische Klausel
Sollte eine Klausel dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Regelung gilt durch eine rechtlich zulässige ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

Stand: Juni 2025